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Les critères d’un bon investissement dans un entrepôt

Posté le 30 mai 2015 par La Rédac

Comme pour tout investissement, il est important de mesurer les avantages et les inconvénients d’un investissement dans un entrepôt. Une fois ceci fait, certains critères pour optimiser son investissement sont à respecter.

Tout d’abord, sachez qu’il existe deux types de baux liés aux entrepôts ; des baux commerciaux en direction des activités commerciales ou des baux professionnels pour les activités libérales, artisanales ou associatives. Le choix de l’entrepôt doit donc se faire en fonction de la dynamique professionnelle du secteur et donc, du type de bail à mettre en place.

L’avantage de ce type d’investissement

Le gros avantage est que la rentabilité nette est très proche de la rentabilité brute comme le précise cet article publié sur www.financeaz.fr. En effet, il est convenu que les charges afférant à un entrepôt soient toutes ou parties répercutées sur le locataire. De plus, un bon locataire, déjà présent lors de l’achat par exemple, est un gage de pérennité de l’investissement. C’est pourquoi il est parfois difficile de trouver un bon entrepôt à acquérir. D’un autre côté, le coût d’acquisition étant bien plus élevé que pour un immeuble d’habitation, les locataires solides seront plus à même de rassurer votre établissement prêteur.

La rentabilité de ce type d’investissement est assez proche de celle des parkings (entre 6 et 10 % en moyenne). Le risque réside simplement dans le choix de l’immeuble en fonction de son emplacement et du tissu économique du secteur géographique. Une région qui vit bien verra bien plus d’artisans ou de professions libérales s’installer durablement et donc rentabiliser le bien.

En ce qui concerne l’état de l’entrepôt en lui-même, il doit, bien entendu être aux normes en vigueur. Mais vous devez aussi pouvoir laisser la souplesse nécessaire au locataire d’y effectuer les aménagements indispensables au bon développement de son activité.

En résumé, un bon investissement dans un entrepôt est lié, certes à l’emplacement et au tissu économique de la région, mais également à la relation que vous aurez avec les commerces ou entreprises locataires de votre bien.

Lien utile:

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